“
好的，就是催婚有点让人讨厌，可能需要的时候，我要借你充当几天男朋友，租金好说。”凌云一本正经的说着，我不想继续这个话题，就说道“中午我要去签合同，找你来恶补一下，免得吃亏。”“如果只是这个，那你把合同拍照发给我看就行了，或者你提前告知我，我和你一起去。”凌云冷冷的说道。“我以为你想我了，想找个借口来看看我。”凌云还是冷冷的语气说道。
我看着她，不知道该怎么接她的话，就说道“徐丽说她们一个月前约了一个按摩师，正好今天上门给她按摩，让我们去观摩一下，你有时间吗？”
“有啊”还是冷冷的。气氛有点奇怪，我继续到“那我们一起吃饭，然后再去，徐丽说让我和宁静吃了饭过去，不知道她安的什么心，居然晚饭都不安排。”“她没有安什么心，是我单独约了她，告诉她就我和她”依旧是冷冷的，看都不看我一眼。
“哦。原来是这样啊…你是要向她咨询心理问题吗？”我问道，她瞄了我一眼“是啊…咨询你是不是用心学习的好学生。”说完脸上不经意的笑了一下，又继续冷冰冰的。
这个话题我更不知道怎么接，没办法，还是回到刚才那个借当男朋友的话题。
“你父母是要过来吗？借我当男朋友”凌云终于不在冷着脸“不是，他们说有一个老朋友的儿子刚回国，和我同龄，想撮合，我知道拒绝不了，我就说有喜欢的人了，给二老谎报军情说在接触。”
“那你借我的用处呢？”我问道。“就是关键时候随叫随到就行，节假
给你三倍工资怎么样，放心，我不会半夜把你拉起来，也不会让你出差和我去老家。”凌云微笑的说着。“这个嘛，可以，但是作为朋友，我觉得你还是要考虑一下你的终身大事。”
“我考虑了啊…我做你情人，以前不敢说，现在知道你们都进入开放式夫
的门槛了，多我个不多吧。”凌云严肃的说道。这话，包括问我学习的话，我是真的接不下去了，从内心来说凌云这样文武双全，才貌俱佳的女人，那是女神级的人物啊…求都求不来，怎么可能往外推。
以前在一起相处的时候，我确实刻意的保持着距离，但也像她说的一样，我们都选择了新的世界，何必在装b呢。只是不知道怎么的，我一下子还适应不了。
“凌云，你看我来都来了，教我一点租房的法律知识和注意事项好吗？”我看着凌云红着脸说道。
凌云和我对视，脸上出现了笑容，也没有在为难我，说道“租铺面第一点要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产
易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息”“1，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房
质，土地用途是非住宅质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业以及非法使用房屋的风险。“2，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。”
“3，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。”
“如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关部门进行调查。”凌云继续到。“你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？”我问道。
“商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在
房后需要对房屋进行装修，实际不能办公，营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。”凌云说完
了头发继续道“但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。当然也要考虑出租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还需按合同约定承担。”“那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少
一些。”听完我又问道。“为了保护出租方的利益，合同的公平
，租赁保证金如果出租方收取高一些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适应的电费，电话费，物业管理费等费用比较高，因此押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。”“也是，做生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知道，那租金抵扣税收需要在合同里体现吗？”我又继续问道税收的问题。
“税费承担按照法律，法规，规章及其他规范
文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：”“营业税及附加租金*5。55%”“租金*12%”“所得部分*20%（所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元）租金（总额）0。1%（在第一次缴税时一次
缴纳，按租期内所有总租金计算。）”“土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。”
“如果是转租，那税费是：”“营业税及附加转租收入*5。55%”
“印花税转租租金（总额）0。1%”听着这些数字，我脑子里
糟糟的，凌云像秀操作似的还想继续，我赶忙打断“这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。”在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。
虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所
惑。凌云见我打断她，并没有出现反感的表情，继续说道“好吧，我以为你是真的好学，那我们讲点你今天用的上的。”“请说”我微笑着，注视着她说道。
“承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：”
“1，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照。”
“2，商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。”“3，房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照。”